訳アリ物件の買取専門業者テバナス
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訳アリ不動産とは
訳アリ物件・難あり物件とは？
訳アリ物件（難あり物件）とは、通常の不動産取引が難しい、特別な事情を抱えた物件を指します。
たとえば
再建築不可物件（接道義務を満たさない）
近隣トラブル・騒音問題などの居住環境トラブル
建築基準法違反・増築未登記などの違反建築
築年数が極端に古い住宅・老朽化した空き家
などが代表的です。
こうした物件は買い手・借り手から敬遠されやすく、市場では「訳アリ物件」「難あり不動産」として扱われることが多くなります。
また、契約時には告知義務が発生し、売買契約・賃貸契約の際に「告知事項あり」と表示されるため、
一般の不動産会社では取り扱いを断られるケースも少なくありません。
テバナスでは、こうした再建築不可・違反建築・相続放置・共有名義などの複雑な案件でも、
独自の再生ノウハウと投資家ネットワークを活かし、安心・迅速に高価買取を実現しています。
事故物件とは？
事故物件とは、火災・孤独死・自殺・殺人事件など、建物内や敷地内で死亡事故・事件・災害が発生した不動産を指します。
不動産用語では「心理的瑕疵物件」とも呼ばれます。
事故物件は、建物自体に構造的な問題がなくても、「住むことへの抵抗感」から市場価値が下がり、通常の相場より20〜50％程度低い価格で流通することが一般的です。
また、多くの不動産会社では事故物件の取り扱いを避ける傾向があり、売却が進まない・査定額が極端に低いといった課題が発生します。
テバナスでは、心理的瑕疵物件の再販・再生に精通した専門チームが対応し、丁寧な現地調査と再評価により、事故物件でも高価買取・スピード現金化を可能にしています。
具体的な「訳アリ物件・難あり物件」の例
テバナスでは、一般の不動産会社では取り扱いが難しい下記のような物件も、独自の再生ノウハウと投資家ネットワークを活かして高価買取いたします。
売却には全員の同意が必要なケースです。
離婚・相続・親族間トラブルなどで話し合いが進まない場合も多いですが、テバナスでは一部持ち分のみの買取にも対応しています。
違反建築物件
建築基準法・都市計画法・消防法などに違反している物件です。
住宅ローンが組めず、買い手が見つからないことが多いですが、テバナスではリフォーム・是正プランを含めた再評価を行い、柔軟に買取します。
旧耐震・築古物件
昭和56年5月以前に建築確認がなされた建物や、老朽化が進んだ空き家です。
耐震性の懸念や修繕コストの高さから敬遠されがちですが、テバナスはリノベーション・再販・更地活用などの選択肢を提示し、適正価格で買取します。
借地権付き物件
他人の土地を借りて建物を所有している状態です。
地権者との関係性や更新条件により価値が下がりやすいですが、テバナスは借地・底地一体の調整も含めて買取対応いたします。
債務整理・競売回避物件
返済が難しくなった住宅ローンや借金整理のために売却を希望するケースです。
早期売却が求められる状況でも、テバナスは最短即日査定・即現金化に対応します
長屋・連棟式住宅
建物が隣接しており、構造上切り離せない物件です。
再建築や解体が困難なため相場より安くなりがちですが、テバナスでは一棟単位・分割売却の両方で買取実績があります。
立ち退き物件・空室多数の集合住宅
入居者が少なく、賃貸収益が見込めない集合住宅です。
テバナスでは賃貸再生・リノベ活用・建替えプランを提案し、収益化困難な物件でも価値を見出します。
底地（借地権付き土地）
他人に貸している土地で、借地権が設定されているため自由な売却が難しい土地です。
テバナスは借地人との交渉・底地買取・等価交換などを含めた総合対応が可能です。
紛争・近隣トラブル物件
隣地との境界・ゴミ・騒音・権利関係など、生活トラブルを抱えた物件です。
テバナスでは法務・測量の専門家と連携し、問題解決型の買取を行います。
テバナスだからできること
これらの「訳アリ」「難あり」物件は、一般的には売却が困難とされます。
しかしテバナスでは、少数精鋭の専門チームと再生ノウハウにより、どんな不動産でも“次の価値”を見出し、高価買取＋スピード現金化を実現しています。
